Uitbreiding van de EPC-plicht: wat moet u weten als eigenaar?
In het streven naar energie-efficiëntie heeft de EPC-plicht (Energieprestatiecertificaat) een nieuwe dimensie gekregen, effectief vanaf 1 januari 2024. Deze uitbreiding heeft betrekking op zowel appartementsgebouwen als grote publieke en overheidsgebouwen, en brengt enkele verplichtingen met zich mee die gebouweigenaren niet over het hoofd mogen zien.
Wat is een niet-residentiële gebouweenheid?
Een niet-residentiële gebouweenheid is een pand dat niet primair bedoeld is voor bewoning. In tegenstelling tot residentiële gebouwen, zoals huizen en appartementen, hebben niet-residentiële gebouwen een andere hoofdbestemming. Deze gebouwen zijn ontworpen en ingericht voor commerciële, industriële, openbare, of institutionele doeleinden.
Enkele voorbeelden van niet-residentiële gebouwen zijn kantoren, winkels, fabrieken, scholen, ziekenhuizen, en horecagelegenheden. De focus ligt op het gebruik voor werk, dienstverlening, onderwijs, gezondheidszorg, enzovoort, in plaats van als privéwoning.
Appartementsgebouwen: EPC gemeenschappelijke delen onder de loop
Sinds 1 januari 2024 is elke appartementsgebouwseigenaar verplicht om een EPC Gemeenschappelijke Delen te verkrijgen, ongeacht verkoop, verhuur, of andere overdrachten. Deze verplichting is nieuw voor kleinere appartementsgebouwen, die voorheen vrijgesteld waren. Voor nieuwbouwappartementen geldt deze plicht tien jaar na het verkrijgen van de stedenbouwkundige vergunning.
Het EPC Gemeenschappelijke Delen biedt niet alleen inzicht in de energetische prestaties van gedeelde ruimtes, maar bevat ook aanbevelingen voor energiebesparing. Eigenaars moeten deze informatie gebruiken om te investeren in de gemeenschappelijke delen. Verenigingen van Mede-Eigenaars (VME) of eigenaars zelf moeten een energiedeskundige Type A inschakelen voor de opstelling van dit attest.
Niet voldoen aan deze verplichting resulteert in boetes tussen €500 en €5.000, afhankelijk van het aantal eenheden.
Publieke en overheidsgebouwen: niet-residentieel EPC noodzakelijk
Voor grote publieke en overheidsgebouwen geldt sinds 1 januari 2024 de verplichting van een EPC Niet-Residentieel, onafhankelijk van overdracht of verhuur. Dit certificaat vervangt het huidige EPC Publiek.
Vanaf 1 januari 2025 moeten alle grote niet-residentiële eenheden (bruikbare vloeroppervlakte > 1.000 m²) een geldig EPC Niet-Residentieel hebben. In 2026 geldt deze eis ook voor kleinere eenheden. Vanaf 2028 moeten alle grote gebouwen van publieke en overheidsinstanties over een EPC Niet-Residentieel beschikken.
De gebouweigenaar is verantwoordelijk voor het verkrijgen van dit certificaat, dat moet worden aangevraagd bij een Energiedeskundige Type D. Het niet naleven van deze verplichting kan resulteren in boetes van €500 tot €200.000.
